Sucesiones Testamentarias e Intestamentarias
Es el procedimiento para repartir legalmente los bienes de una persona que ha fallecido. Este procedimiento puede ser testamentario o intestamentario (o sucesión legítima).
¿Cuándo se aplica?
a. Testamentaria: Cuando la persona fallecida dejó un testamento. El juicio sirve para validar ese testamento y repartir la herencia tal como lo pidió.
b. Intestamentaria (o Intestado): Cuando la persona falleció SIN dejar testamento. El juicio sirve para que un juez determine quiénes son los herederos legales (esposo/a, hijos, padres, etc.) y cómo se repartirán los bienes.
¿Cuál es el objetivo? Que los bienes del difunto, como una casa o un terreno, pasen a nombre de sus herederos de forma legal y ordenada, para que puedan vender o disponer de ellos libremente.
Acciones Proforma (Otorgamiento y Firma de Escritura)
Si compraste un inmueble y el inmueble se niega a formalizar la transmisión de la propiedad ante Notario, mediante este juicio se obloga al vendedor a formalizar la venta ante notario.
¿Cuándo se aplica? Cuando compraste una propiedad con un contrato privado y pagaste todo el precio, pero el vendedor te da largas, se niega, ya no lo encuentras o falleció y no puedes obtener la firma para escriturar a tu nombre.
¿Cuál es el objetivo? Que un juez ordene al vendedor o a sus herederos que acudan a la notaría a firmar la escritura. Si se niegan, el propio juez firma en su lugar, y la propiedad finalmente queda a tu nombre.
Juicios Hipotecarios
Es el procedimiento que inicia un banco (o a quien le debas) para cobrar una deuda garantizada con un inmueble.
¿Cuándo se aplica? Cuando dejaste de pagar las mensualidades de tu crédito hipotecario (Infonavit, Fovissste, banco, etc.) o un préstamo donde dejaste tu casa como garantía.
¿Cuál es el objetivo? Para el acreedor, el objetivo es que le pagues la deuda o, en su defecto, que el juez ordene la venta (remate) del inmueble para que pueda cobrar su dinero.
Si tú eres el deudor, mediante la figura de cancelación de hipoteca condicionada, se puede enajenar el inmueble ante Notario, y con el monto de la venta se liquida el adeudo con el banco y lo demás queda a disposición del propietario.
Juicio Reivindicatorio
Es el juicio que inicia el dueño de una propiedad para recuperar su posesión.
¿Cuándo se aplica? Si eres el dueño legítimo (con escrituras), pero alguien más ocupa tu casa o terreno sin tu permiso y se niega a salirse (invasores, un familiar, etc.).
¿Cuál es el objetivo? Demostrar ante el juez que eres el verdadero propietario para que ordene la desocupación y te devuelvan tu inmueble.
Inmatriculación Judicial
Es como sacar el “acta de nacimiento” de tu propiedad por primera vez en el Registro Público.
¿Cuándo se aplica? Cuando tienes un terreno o casa que nunca ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad, es decir, legalmente “no existe” para las autoridades, lo que impide venderlo o hipotecarlo.
¿Cuál es el objetivo? Que un juez ordene que tu propiedad se inscriba por primera vez, dándole existencia legal y plena certeza jurídica.
Nulidad de Escrituras o Contratos
Es el juicio para “cancelar” o “invalidar” una escritura o contrato que es fraudulento o ilegal.
¿Cuándo se aplica? Si alguien falsificó tu firma para vender tu casa, si la venta se hizo con amenazas o engaños, o si el contrato va en contra de la ley.
¿Cuál es el objetivo? Que un juez declare que ese documento no tiene validez, desapareciendo sus efectos y regresando la propiedad a su estado original o a su legítimo dueño.
Extinción de Copropiedad
Es la solución legal para cuando ya no quieres ser “socio” de un mismo inmueble con otras personas.
¿Cuándo se aplica? Si heredaste una propiedad con tus hermanos y no se ponen de acuerdo, te divorciaste y ambos son dueños, o compraste un terreno con un socio y la relación terminó.
¿Cuál es el objetivo? Poner fin a la copropiedad. Como una casa no se puede partir, el juez ordena su venta para que el dinero se reparta entre todos los dueños.
Liquidación de la Sociedad Conyugal
Es el procedimiento para repartir a la mitad los bienes que se compraron durante el matrimonio tras un divorcio.
¿Cuándo se aplica? Cuando te divorcias y estabas casado por “bienes mancomunados” (sociedad conyugal) y necesitan dividir la casa, terrenos o departamentos que adquirieron juntos.
¿Cuál es el objetivo? Formalizar la división de los bienes para cada uno. Generalmente, implica vender la propiedad para que cada ex-cónyuge reciba su parte en dinero.
Constitución de propiedad en condominio.
Si en un terreno hay construidas varias casas; el dueño de todo es el propietario del terreno. Si el terreno fue comprado por varias personas, todos son copropietarios de todo el terreno, pero no de la casa de manera individual. Con este procedimiento se genera una escritura por casa y se asignan las áreas comunes para que puedas vender solo tu propiedad.
Arrendamiento Inmobiliario
Son los juicios para resolver conflictos derivados de un contrato de renta.
¿Cuándo se aplica? Si el inquilino no paga la renta o no quiere desocupar la propiedad; o si el dueño no respeta el contrato o quiere desalojar al inquilino sin un motivo legal.
¿Cuál es el objetivo? Dependiendo del caso, puede ser: cobrar las rentas adeudadas, lograr la desocupación legal del inmueble (desalojo) o la terminación del contrato.
Prescripción Adquisitiva (Usucapión)
Es el juicio para convertirte en dueño legal de una propiedad que has poseído por un largo tiempo como si fueras el titular.
¿Cuándo se aplica? Si has vivido en un inmueble de forma pacífica, continua y pública, actuando como el único dueño por más de 5 o 10 años (dependiendo el caso), incluso si no tienes escrituras perfectas.
¿Cuál es el objetivo? Que un juez reconozca que, por el paso del tiempo, has adquirido la propiedad. La sentencia del juez se convierte en tu nuevo título de propiedad para que puedas escriturar.
Juicios administrativos o amparo indirecto
Juicios administrativos. Los juicios administrativos o amparos son procedimientos en el que se demanda a la autoridad en contra de alguna acción u omisión que vulnere normas, regulaciones o procedimientos que le impidan el uso o explotación de su inmueble, como la tardanza en emitir un trámite, la negativa a emitir un permiso o el inicio de juicios en contra del propietario del inmueble sin alguna causa justificada.
Amparo. Es un medio de defensa en contra de actos u omisiones de las autoridades que vulneren los derechos humanos del propietario, por ejemplo, en el caso de una expropiación.
El objetivo de estos casos es regularizar ante las autoridades el estatus jurídico del inmueble para su libre venta.
Esta sección es solo para fines informativos, no sustituye la asesoría por parte de un abogado. Para una asesoría personalizada acerca de la situación jurídica del inmueble y acciones a emprender, por favor llena el formulario y agenda tu llamada. Es para nosotros un honor contar con tu confianza.