¿Cómo se desarrolla el proyecto?
1. Envíanos la ubicación de tu terreno y/o tu idea de proyecto inmobiliario
2. Analizamos el terreno y proyecto inmobiliario
3. Se te hace una propuesta de asociación
4. Se desarrolla el proyecto arquitectónico
5. Se entrega el proyecto y se reparten las ganancias
INGENIERÍA C25
Trabajamos con “Ingeniería C25”, un equipo de profesionales apasionados por la construcción y la ingeniería. Se ofrecen soluciones integrales en cálculo estructural paraproyectos residenciales, comerciales e industriales, además de serviciosespecializados de instalaciones, topografía y la construcción de tu proyecto. Se proporcionan los siguientes servicios:
REMODELACIÓN
Refuerzo y adecuación estructural: Modificación de cimentaciones, muros y losas para mejorar estabilidad y funcionalidad.
Actualización de instalaciones: Modernización de sistemas eléctricos,hidráulicos y sanitarios.
CONSTRUCCIÓN
Movimiento de tierras y cimentación: Preparación del terreno y ejecución de la base estructural.
Estructura y albañilería: Levantamiento de muros, losas yelementos estructurales.
Instalaciones y acabados: Implementación de sistemas eléctricos, hidráulicos y sanitarios, además deacabados finales.
Supervisión y entrega del proyecto: Control de calidad y cumplimiento normativo hasta la entrega final.
DISEÑO
Conceptualización y anteproyecto: Desarrollo de ideas, esquemas ydistribución inicial.
Diseño de instalaciones MEP: Proyectos integrales de instalacioneseléctricas, hidráulicas, sanitarias yespeciales (gas, aire acondicionado, paneles solares), cumpliendo normativas y adaptados a las necesidades de cada obra.
Elaboración de planos ejecutivos: Generación de planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones.
Gestión y tramitología: Asesoría enpermisos de construcción y regulacionesmunicipales.
Respondemos todas tus preguntas
Son las tres figuras jurídicas mediante las cuales se puede echar a andar tu proyecto con la seguridad de que mantendrás la propiedad de tu inmueble:
El contrato de Asociación en Participación es un convenio mediante el cual tú, como asociante, aporta el terreno y nosotros, como asociados, aportamos la construcción, para que en conjunto desarrollemos el proyecto inmobiliario; mismo que, una vez vendido, generará ganancias que se repartirán entre las partes (asociado y asociante). Este modelo es ideal en proyectos pequeños.
El fideicomiso es un contrato mediante el cual tú aportas el terreno y nosotros aportamos el financiamiento para la construcción a una institución fiduciaria, quien generalmente es un banco. Dicha institución tendrá como objetivo gestionar los recursos económicos al fin del fideicomiso, que será la construcción para que, una vez que se venda el proyecto, reparta la utilidades a los beneficiarios del fideicomiso, que serías tú y nosotros. Este modelo es adecuado para proyectos grandes pues los honorarios de la institución fiduciaria por la administración de los recursos suelen ser altos.
El contrato de coinversión o “joint venture” es similar al de asociación en participación, pero en este contrato tú desempeñas un rol como socio; es decir, no solo compartes las utilidades, sino también los riesgos, responsabilidad ante terceros, toma de decisiones, entre otros.
Todos los contratos se firmarán ante Notario Públcio antes de iniciarse el proyecto, con el objetivo de que cuenten con una certificación que permita que las obligaciones asumidas por las partes sean exigibles y que se respeten con los acuerdos alcanzados.
Nuestros covenios contienen cláusulas de salida que permiten que las partes puedan finiquitar de manera amistosa su relación en caso de que sea necesario. Adicionalmente, contamos con cláusulas de arbitraje que permite que en caso de cualquier conflicto, sea un tercero neutral el que dirima la controversia en un plazo menor a tres meses.
Uno de nuestros principios primordiales es la transparencia, por lo que tendrás acceso a la información que requieras, enviamos informes quincenales y tenemos atención personalizada con cualquier miembro del equipo, desde el equipo legal, administrativo, arquitectónico o de ingenieros; de manera que puedas resolver todas tus dudas y decidir si continúas antes de la firma del contrato.
Tu aportación es el terreno, el cual tiene un valor que se puede traducir a pesos. Nuestra aportación es la construcción. El resultado es un proyecto que multiplica el valor de las aportaciones; de eso se trata la asociación. Por lo que, además del terreno, no te pediremos más dinero. Nosotros haremos un análisis del proyecto, gastos, ingresos y con ello determinaremos una potencial utilidad. Si dicha utilidad ronda supera el 20%, entonces tomaremos el proyecto.
El financiamiento será obtenido mediante diversos mecanismos legales, dependiendo del modelo de negocios acordado contigo. Se puede pagar el proyecto mediante una preventa de los inmueble, financiamiento bancario, financiamiento privado, subastas privadas, Derecho de Superficie y Arrendamiento de Terreno a Largo Plazo (Ground Lease), integración de franquicias, entre otros muchos modelos existentes. Nuestros especialistas te propondrán hasta tres modelos de negocios que se adapten a tus necesidades y, en caso de aceptar, se procederá en dichos términos.
No, en cualquiera de las figuras jurídicas se mantiene la propiedad de tu terreno durante su desarrollo. No obstante, dependiendo del modelo de negocios, se puede constituir una copropiedad con los inversionistas o, en el caso de la venta de locales comerciales o departamentos habitacionales, la propiedad se fracciona en condominos para que cada comprador del local o del departamento obtenga su propiedad. En este caso, habrás obtenido no solo el pago de tu terreno, sino además lo correspondiente de las utilidades de la venta de dichas propiedades en dinero o en nuevas propiedades; por ejemplo, el pago con determinados locales comerciales o departamentos habitacionales construidos.
Todo depende de qué es lo que quieras desarrollar y bajo qué modelo. En el contrato se te harán varias propuestas, se te explicará cada uno de los modelos de negocios propuestos y, una vez que esté conforme se procederá al desarrollo del proyecto. En caso de que no se llegue a ningún acuerdo, simplemente no se firma el contrato y la propiedad se mantiene inalterada. Nostros nunca procederemos en contra de los intereses del propietario; por lo que se explicará todo lo necesario antes de iniciar el proyecto para que exista la seguridad por parte del propietario de que su inversión está segura.
Debido al alto riesgo de estos proyectos y a el tiempo que implica resolver esos asuntos, se recomienda que se regularice la situación del terreno y después se venda para que haya un flujo de efectivo más rápido, también podemos ayudarte en eso, sólo llena el formulario.
En proyectos pequeños, entre 12 y 18 meses. En proyectos medianos, entre 2 y 3 años y en proyectos grandes, entre 3 y 5 años. Estos plazos están sujetos a variables como disponibilidad de material, precios, financiamiento, entre otros. Nuestra ventaja competitiva es que nuestros proyectos cuentan con técnicas constructivas innovadoras y mucho más eficientes que las técnicas tradicionales de construcción que buscan acortar el plazo de los proyectos. Aunque, como en todo proyecto, los hechos fortuitos no se consideran dentro de esta proyección.